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康巴什新区房地产市场现状及发展趋势浅析

http://www.wzggn.com 时间: 2019-5-28 柳州新闻网

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康巴什新区房地产市场现状及发展趋势浅析

2011-06-22 11:31:00

来源:鄂尔多斯市康巴什区

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一.康巴什新区房地产市场现状    “十一五”以来,我国房地产市场的发展大体经历了三个阶段,即配套型阶段——概念型阶段——品牌阶段,每个阶段都代表了一定时期房地产发展的里

????【中国建材网】一.康巴什新区房地产市场现状

“十一五”以来,我国房地产市场的发展大体经历了三个阶段,即配套型阶段——概念型阶段——品牌阶段,每个阶段都代表了一定时期房地产发展的里程。目前,新区的房地产综合发展水平大至处于配套型向概念型过渡阶段,是典型的混合型市场。市场中既有先进产品的代表,并且已接近发达地区的开发水平,也有配套型产品的痕迹。

由于经济条件的限制,新区房地产起步平缓,但发展较快,在鄂尔多斯市各旗区中新区的发展水平较高。随着受国际金融危机影响逐渐减弱和银行住房贷款的增加,房地产开发也有了较好的发展,房价节节高升。开发量逐步上升,销售率大多保老年性癫痫症状都有哪些持在85%以上,开发主要集中在中心城镇中部和北部拓展区。随着城市大范围的北扩,北部拓展区也正成为房地产开发的热点区域,众多开发商更是瞄准这个时机纷踏而至,为新区的房地产开发带来了新的冲击。

同时保障性建设随之推进,建设廉租住房,经济适用住房,精品移民区,并与商品房开发建设形成互补,逐步解决中收入人群住房问题,建立健全住房保障制度,努力达到应保尽保。

二.康巴什新区房地产市场发展趋势

进入“十二五”以后,品牌企业和大盘正在成为新区房地产市场中较活跃的生力军,新竞争环境显现了很多新特点和热点,主要表现在以下几个方面:

(一)随着城市的北区建设,房地产发展也将出现大范围的北扩趋势

从康巴什新区近期城市规划来看,城市中心向北区转新乡有治疗癫痫的医院吗移。城市发展的方向必然带动房地产开发的步伐,开发项目也会多集中在北部扩展区。

(二)市场价格仍有上升空间

市场价格仍有上升空间,特别是高档次住宅物业小区,随着经济的不断发展,消费金字塔顶部客户群为满足居住、享受、身份等的需求,对产品的质素要求越来越高,市场上会出现一定量的高端小区,由于其品质较高,开发成本增加,相应的价格会随之上升。

(三)市场需求量、开发量将继续放量上升

随着城市化进程的发展,城市人口的迅速增加,市场需求量将持续上升。从经济规律的角度,需求量的增加,必然会导致市场供应量的增加,房地产的开发量会继续放量上升。

(四)城市居民生活水平提高,要求房地产产品的整体水平相应提高,迫使开发商成熟化与专业化,市场竞争加剧,步入品牌竞争市场。

随着市场开发量的增加,市场的日益成熟,市场竞争必然加剧。现状的竞争仍停留在价格的竞争上,竞争的加剧将会在项目的景观、配套、品牌等多方面展开,并逐步步入品牌竞争时代。

(五)市场价格仍是主导影响因素

从影响婴儿bte365体育投注_bte365平台_bte365有app吗能治好吗消费者购买因素分析,价格仍是主导影响因素。一是康巴什新区总体房地产开发水平有限,并没有出现足以影响购买心理的产品;二是消费者自身的经济承载力有限,购房时仍需“量入为出”。三是受国家宏观政策的调控以及贷款利率的变化,购房者对价格显得更为敏感,市场有对房价下跌的预期,使很多购房者持币观望。

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